Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Ortsübliche Vergleichsmiete nicht nach späterem Mietspiegel; zeitliche Anwendungsbereiche von Mietspiegeln; Erhebungsstichtag; Lageumstufung; maßgeblicher Zeitpunkt für Ermittlung der ortsüblichen Miete

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation und Volltext)

  Erfassungsstichtag des Mietspiegels

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Relevanter Mietspiegel für ortsübliche Vergleichsmiete

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Erfassungsstichtag des Mietspiegels

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Erfassungsstichtag eines Mietspiegels ist maßgeblich für Mieterhöhungsverlangen! (IMR 2008, 191)

Papierfundstellen

• GE 2007, 1629

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (4)

• BVerfG, 03.04.1990 - 1 BvR 268/90

  Verfassungsmäßigkeit der Anwendung eines Mietspiegels

  Auszug aus KG, 25.10.2007 - 8 W 71/07

  Diese zutreffende Rechtsauffassung wird vielmehr sowohl in der Literatur (…Sternel aktuell, 3. Auflage, Rdnr. 625;… Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 4. Auflage, § 558 a, Rdnr. 6) als auch in der Rechtsprechung (Landgericht Berlin, Grundeigentum 1997, 1029, Landgericht Hamburg WuM 1990, 310; Landgericht Köln, WuM 1992, 20; AG Aachen, WuM 1995, 656; AG Schöneberg, GE 1990, 663; AG Recklinghausen WuM 1982, 19) vertreten und ist auch verfassungsrechtlich nicht beanstandet worden (BVerfG, NJW 1992, 1377).
• LG Hamburg, 23.01.1990 - 16 S 160/89

  Auszug aus KG, 25.10.2007 - 8 W 71/07

  Diese zutreffende Rechtsauffassung wird vielmehr sowohl in der Literatur (…Sternel aktuell, 3. Auflage, Rdnr. 625;… Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 4. Auflage, § 558 a, Rdnr. 6) als auch in der Rechtsprechung (Landgericht Berlin, Grundeigentum 1997, 1029, Landgericht Hamburg WuM 1990, 310; Landgericht Köln, WuM 1992, 20; AG Aachen, WuM 1995, 656; AG Schöneberg, GE 1990, 663; AG Recklinghausen WuM 1982, 19) vertreten und ist auch verfassungsrechtlich nicht beanstandet worden (BVerfG, NJW 1992, 1377).
• AG Aachen, 06.06.1995 - 7 C 857/93

  Erhöhung der Miete auf Grundlage des ortsüblichen Nettomietzinses trotz …

  Auszug aus KG, 25.10.2007 - 8 W 71/07

  Diese zutreffende Rechtsauffassung wird vielmehr sowohl in der Literatur (…Sternel aktuell, 3. Auflage, Rdnr. 625;… Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 4. Auflage, § 558 a, Rdnr. 6) als auch in der Rechtsprechung (Landgericht Berlin, Grundeigentum 1997, 1029, Landgericht Hamburg WuM 1990, 310; Landgericht Köln, WuM 1992, 20; AG Aachen, WuM 1995, 656; AG Schöneberg, GE 1990, 663; AG Recklinghausen WuM 1982, 19) vertreten und ist auch verfassungsrechtlich nicht beanstandet worden (BVerfG, NJW 1992, 1377).
• AG Recklinghausen, 03.02.1981 - 17 C 86/80

  Auszug aus KG, 25.10.2007 - 8 W 71/07

  Diese zutreffende Rechtsauffassung wird vielmehr sowohl in der Literatur (…Sternel aktuell, 3. Auflage, Rdnr. 625;… Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 4. Auflage, § 558 a, Rdnr. 6) als auch in der Rechtsprechung (Landgericht Berlin, Grundeigentum 1997, 1029, Landgericht Hamburg WuM 1990, 310; Landgericht Köln, WuM 1992, 20; AG Aachen, WuM 1995, 656; AG Schöneberg, GE 1990, 663; AG Recklinghausen WuM 1982, 19) vertreten und ist auch verfassungsrechtlich nicht beanstandet worden (BVerfG, NJW 1992, 1377).

• KG, 12.11.2009 - 8 U 106/09

  Wohnraummiete: Berücksichtigungsfähiger Mietspiegel bei Ermittlung der …

  Auch sonst kann ein Mietspiegel mit einem nach dem maßgeblichen Zeitpunkt liegenden Stichtag nicht berücksichtigt werden (vgl. Senat, Beschluss vom 25. Oktober 2007 zu 8 W 71/07, GE 2007, 1629; LG Berlin, Urteil vom 31. Januar 2006 zu 63 S 271/05, GE 2006, 391;… Schach, in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Aufl. 2008, § 558 a BGB Rn. 6 m.w.N.).

  Der gegenteiligen Auffassung (vgl. AG Dortmund, Urteil vom 17. Januar 1995 zu 125 C 17192/93, NJW-RR 1995, 971, 973; AG Gelsenkirchen-Buer, Urteil vom 23. Dezember 1997 zu 9 C 727/97, NZM 1998, 509, 510;… Börstinghaus, Miethöhe-Handbuch, 2009, Kap. 6 Rn. 64;… Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl. 2007, §§ 558 c, 558 d BGB Rn. 46;… Barthelmess, Wohnraumkündigungsschutzgesetz Miethöhegesetz, 5. Aufl. 1995, § 2 MHG Rn. 85) ist nicht zu folgen, weil verlässliche Kriterien für eine eigenständige Rückrechnung auf den maßgeblichen Zeitpunkt fehlen (vgl. BVerfG, Beschluss vom 3. April 1990 zu 1 BvR 268/90 u.a., NJW 1992, 1377; Senat, Beschluss vom 25. Oktober 2007 zu 8 W 71/07, GE 2007, 1629).

• AG Königs Wusterhausen, 09.09.2009 - 9 C 483/08

  Wohnraummiete: Anwendung des Berliner Mietspiegels auf Umlandgemeinden

  Für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist der zum Zeitpunkt des Zugangs des Erhöhungsverlangens geltende Mietspiegel auch dann heranzuziehen, wenn später ein neuer Mietspiegel mit einem nach dem maßgeblichen Zeitpunkt liegenden Erhebungsstichtag veröffentlicht wird (KG, Beschluss vom 25.10.2007 - 8 W 71/07 -, in: GE 2007, 1629).

  Für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist auch dann der aktuelle - d.h. der zum Zeitpunkt des Erhöhungsverlangens geltende - Mietspiegel maßgeblich, wenn im Laufe des Mieterhöhungsverfahrens ein neuer Mietspiegel veröffentlich wird (KG, Beschluss vom 25.10.2007 - 8 W 71/07 - in: GE 2007; Info M 2008, 56).

• AG Berlin-Schöneberg, 10.12.2009 - 106 C 336/09

  Wohnraummiete in Berlin: Wohnwerterhöhendes Merkmal der bevorzugten Citylage

  Denn das Zustimmungsbegehren ging dem Beklagten nach dem Stichtag des Mietspiegels zu (vgl. BayObLG NJW-RR 1993, 202; KG GE 2007, 1629; LG Berlin GE 2008, 334).